Koreyada ijara shartnomasini imzolashdan oldingi tekshiruv roʻyxati

Depozit bilan bogʻliq muammolarning koʻpini imzolashdan oldin oldini olish mumkin. Quyidagi tartibda tekshiring va hujjatlar joyida ekaniga ishonch hosil qilmaguningizcha pul toʻlamang. Tushunmagan narsangizni rieltordan tushuntirib berishni soʻrang. Koreys tilini yaxshi biladigan doʻstingiz bilan borsangiz ham boʻladi.

Imzolashdan oldin sakkizta tekshiruv

1. 1

   Rieltor roʻyxatdan oʻtganini tekshiring

   Rieltor ofisida ofisni roʻyxatdan oʻtkazish guvohnomasi, rieltor litsenziyasi va zararni qoplash kafolati guvohnomasi (공제증서 yoki shunga oʻxshash hujjat) osib qoʻyilgan boʻlishi kerak. Ofis nomi va agent ismi shartnomadagi bilan bir xilligini tekshiring. Sizga yordam berayotgan odamning ismini soʻrang. Tushuntirish va shartnomani litsenziyali rieltor olib borishi kerak.

2. 2

   Bino reyestrini (건축물대장) tekshiring

   Binoning asosiy foydalanish turini koʻring. U uy-joy turi boʻlishi kerak. Ofistel odatda biznes binosi (업무시설) sifatida yoziladi, bu odatiy hol. Mahalliy xizmat binosidagi (근린생활시설) xona uy sifatida ishlatilsa, bu noqonuniy oʻzgartirish boʻlishi mumkin. Reyestrda qoidabuzar bino (위반건축물) belgisi bor-yoʻqligini ham tekshiring. Bunday muammolar depozit kafolati yoki kredit olishni qiyinlashtirishi mumkin.

3. 3

   Mulk reyestrini (등기부등본) tekshiring

   Egalik boʻlimida (갑구) egasining ismini, boshqa huquqlar boʻlimida (을구) ipotekalarni (근저당) tekshiring. Xatlov (압류, 가압류) yoki ishonchli boshqaruv (신탁) bor-yoʻqligini ham koʻring. Qarzlar va boshqa ijarachilarning depozitlarini qoʻshib, jami summani mulk qiymati bilan solishtiring.

4. 4

   Uy egasi bilan uchrashing yoki ishonchnomani tekshiring

   Uy egasining hujjati reyestrga mos kelishini tekshiring. Agar egasi oʻrniga boshqa odam imzolasa, egasining roʻyxatdan oʻtgan muhri bosilgan ishonchnoma va muhr guvohnomasini (인감증명서) soʻrang. Imkon boʻlsa, uy egasiga oʻzingiz qoʻngʻiroq qilib tasdiqlang.

5. 5

   Rieltorning tasdiqlash va tushuntirish hujjatini oling

   Rieltor shartnomadan oldin mulk haqida tushuntirishi va sizga imzolangan tasdiqlash va tushuntirish hujjatini (중개대상물 확인·설명서) berishi shart. Unda huquqlar, bino holati va xarajatlar yoziladi. Imzolashdan oldin oʻqing va nusxasini saqlang.

6. 6

   Maxsus shartlarni (특약) yozing

   Muhim vaʼdalarni shartnomaga yozing. Masalan: “Depozit koʻchib ketish kuni qaytariladi.” “Qozon va boshqa asosiy jihozlarni uy egasi taʼmirlaydi.” “Uy egasi koʻchib kirilgan kunning ertasigacha yangi qarz olmaydi va uyni sotmaydi. Bu buzilsa, ijarachi shartnomani bekor qilib, depozitni toʻliq qaytarib olishi mumkin.”

7. 7

   Kichik shartnoma pulini faqat tekshiruvdan keyin toʻlang

   Hujjatlarni tekshirmaguningizcha hech qanday pul, hatto “band qilish puli” (가계약금) ham yubormang. Uni qaytarib olish qiyin boʻlishi mumkin. Shartnoma pulini (계약금) faqat uy egasining oʻz hisobiga toʻlang, qolganini esa yakuniy toʻlov kuni toʻlang.

8. 8

   Xonani borib koʻring, bir necha marta

   Suv bosimi, devor va deraza romlaridagi mogʻor, isitish va issiq suv, shovqin, eshik qulfi va xavfsizlik, kechasi koʻchaning holatini tekshiring. Imkon boʻlsa, kunning turli vaqtlarida boring.

Tekshiriladigan hujjatlar

Rieltor haqi

Rieltor haqining (중개보수) qonun bilan belgilangan eng yuqori chegarasi bor. Bu chegara bitim summasi va mulk turiga bogʻliq. Imzolashdan oldin haq qancha ekanini soʻrang va toʻlaganingizda kvitansiya oling.