Danh sách kiểm tra trước khi ký hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc

Phần lớn rắc rối về tiền cọc có thể tránh được trước khi ký. Hãy kiểm tra theo thứ tự dưới đây và đừng chuyển tiền cho đến khi giấy tờ ổn. Điều gì không hiểu, hãy nhờ môi giới giải thích. Bạn cũng có thể đi cùng một người bạn nói giỏi tiếng Hàn.

Tám việc cần kiểm tra trước khi ký

1. 1

   Kiểm tra môi giới có đăng ký

   Văn phòng môi giới phải treo giấy chứng nhận đăng ký văn phòng, chứng chỉ môi giới và giấy chứng nhận bảo đảm trách nhiệm bồi thường (공제증서 hoặc giấy tờ tương tự). Kiểm tra tên văn phòng và tên người môi giới có khớp với hợp đồng không. Hãy hỏi tên người đang hướng dẫn bạn. Việc giải thích và ký hợp đồng phải do môi giới có giấy phép thực hiện.

2. 2

   Kiểm tra sổ quản lý công trình (건축물대장)

   Xem mục đích sử dụng chính của tòa nhà. Đó nên là một loại nhà ở. Officetel thường được ghi là công trình kinh doanh (업무시설), điều này là bình thường. Phòng trong công trình tiện ích khu dân cư (근린생활시설) mà đang dùng làm nhà ở có thể là chuyển đổi trái phép. Hãy xem sổ có ghi là công trình vi phạm (위반건축물) không. Những vấn đề này có thể khiến việc bảo lãnh tiền cọc hoặc vay vốn khó khăn.

3. 3

   Kiểm tra sổ đăng ký bất động sản (등기부등본)

   Xem tên chủ sở hữu ở phần quyền sở hữu (갑구) và các khoản thế chấp (근저당) ở phần quyền khác (을구). Cũng xem có lệnh tịch biên (압류, 가압류) hoặc ủy thác (신탁) không. Cộng các khoản vay và tiền cọc của người thuê khác, rồi so với giá trị căn nhà.

4. 4

   Gặp chủ nhà hoặc kiểm tra giấy ủy quyền

   Kiểm tra giấy tờ tùy thân của chủ nhà có khớp với sổ đăng ký không. Nếu người khác ký thay, hãy yêu cầu giấy ủy quyền có đóng con dấu đã đăng ký của chủ nhà và giấy chứng nhận con dấu (인감증명서). Nếu được, hãy tự gọi điện cho chủ nhà để xác nhận.

5. 5

   Nhận bản xác nhận và giải thích của môi giới

   Môi giới phải giải thích về căn nhà trước khi ký và đưa cho bạn bản xác nhận và giải thích bất động sản (중개대상물 확인·설명서) có chữ ký. Bản này ghi các quyền liên quan, tình trạng tòa nhà và chi phí. Hãy đọc trước khi ký và giữ một bản.

6. 6

   Viết điều khoản đặc biệt (특약)

   Ghi các cam kết quan trọng vào hợp đồng. Ví dụ: “Tiền cọc được trả lại vào ngày chuyển đi.” “Chủ nhà sửa nồi hơi và các thiết bị chính.” “Chủ nhà không vay thêm hoặc bán nhà cho đến ngày hôm sau ngày chuyển đến. Nếu vi phạm, người thuê có thể hủy hợp đồng và nhận lại toàn bộ tiền cọc.”

7. 7

   Chỉ trả tiền ký hợp đồng sau khi kiểm tra

   Đừng chuyển bất kỳ khoản tiền nào, kể cả “tiền giữ chỗ” (가계약금), trước khi kiểm tra giấy tờ. Có thể khó lấy lại. Chỉ trả tiền ký hợp đồng (계약금) vào tài khoản của chính chủ nhà, phần còn lại trả vào ngày thanh toán cuối.

8. 8

   Đến xem phòng, hơn một lần

   Kiểm tra áp lực nước, nấm mốc trên tường và khung cửa sổ, sưởi và nước nóng, tiếng ồn, khóa cửa và an ninh, đường đi vào ban đêm. Nếu được, hãy đến vào các thời điểm khác nhau trong ngày.

Các giấy tờ cần kiểm tra

Phí môi giới

Phí môi giới (중개보수) có mức tối đa theo luật. Mức này tùy theo số tiền giao dịch và loại bất động sản. Hãy hỏi phí bao nhiêu trước khi ký và xin biên nhận khi trả.