在韩国签租房合同前的检查清单

保证金问题大多可以在签约前预防。请按照下面的顺序确认，在确认材料没有问题之前不要转钱。不明白的内容请让中介说明。也可以和韩语好的朋友一起去。

签约前需要确认的8件事

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   确认是否为已登记的中介

   中介事务所必须悬挂中介事务所登记证、持证中介（공인중개사）资格证和损害赔偿保障证书（共济证书，공제증서等）。请确认事务所名称和中介名字与合同上的一致。也请询问接待您的人的姓名。说明和签约应由具备资格的持证中介负责。

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   查看建筑物台账

   确认建筑物台账（건축물대장）上的主要用途，应为住宅用途。商住两用公寓（오피스텔）通常登记为业务设施（업무시설），这是正常的。如果把近邻生活设施（근린생활시설）当作住房使用，可能属于非法变更用途。也请查看是否有违规建筑物（위반건축물）标记。存在这些问题时，可能难以办理保证金返还保证或贷款。

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   查看登记簿誊本

   在登记簿誊本（등기부등본）的甲区（갑구）确认房东姓名，在乙区（을구）确认最高额抵押（근저당，即贷款）。也请查看是否有查封·假扣押（압류·가압류）或信托（신탁）登记。把贷款与其他租客的保证金相加，与房价进行比较。

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   确认房东或委托书

   确认房东的身份证件与登记簿誊本一致。如果由代理人签约，请要求提供盖有房东印鉴的委托书和印鉴证明书（인감증명서）。如有可能，请直接给房东打电话确认。

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   领取中介对象物确认·说明书

   中介必须在签约前对房屋进行说明，并提供签了名的中介对象物确认·说明书（중개대상물 확인·설명서）。其中包含权利关系、建筑物状况、费用等内容。签字前请阅读，并保留副本。

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   写入特别约定

   重要的约定请写在合同的特别约定（특약）中。例如：“保证金于退房当天返还。”“锅炉等主要设备由出租人负责维修。”“出租人在入住次日之前不得新办贷款或出售房屋。如有违反，承租人可以解除合同并取回全部保证金。”

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   确认完毕后再转合同定金

   确认材料之前，即使是临时定金（가계약금）也不要转，可能很难要回来。合同定金（계약금）只转入房东本人账户，其余款项在尾款日支付。

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   亲自多次看房

   请检查水压、墙壁和窗框的霉菌、供暖和热水、噪音、门锁和安保，以及夜间的街道。如有可能，请在白天和晚上等不同时段去看。

需要确认的材料

中介费

中介费（중개보수）有法定上限。上限因交易金额和房屋类型而异。签约前请询问中介费是多少，支付时请索要收据。