แชร์เฮาส์ vs โกชีวอน vs ออฟฟิศเทล: ห้องแบบไหนเหมาะกับคุณในโซล

เปรียบเทียบโกชีวอน แชร์เฮาส์ ห้องสตูดิโอ (วันรูม) และออฟฟิศเทลในโซล ในด้านเงินมัดจำ ค่าใช้จ่ายรายเดือน ความเป็นส่วนตัว และระยะเวลาสัญญา พร้อมวิธีตรวจความปลอดภัยและวิธีเลือกตามงบประมาณและระยะเวลาที่จะอยู่

อัปเดต 21 ต.ค. 2026ข้อมูล ณ ต.ค. 2026อ่าน 5 นาที

แปลอัตโนมัติ · ให้ถือต้นฉบับภาษาเกาหลีเป็นหลัก · ดูต้นฉบับภาษาเกาหลี

ในโซล ห้องที่นักศึกษาต่างชาติและคนทำงานที่เพิ่งมาเกาหลีหาบ่อยมี 4 แบบ คือ โกชีวอน (고시원) แชร์เฮาส์ ห้องสตูดิโอ (วันรูม, 원룸) และออฟฟิศเทล (오피스텔) ทั้ง 4 แบบแตกต่างกันมากในเรื่องเงินมัดจำ ความเป็นส่วนตัว และระยะเวลาสัญญา ราคาด้านล่างเป็นเพียงตัวอย่าง ราคาจริงแตกต่างกันไปตามพื้นที่ อาคาร ขนาดห้อง และฤดูกาล

ประเภท	เงินมัดจำ (ตัวอย่าง)	ค่าใช้จ่ายรายเดือน (ตัวอย่าง)	ความเป็นส่วนตัว	ระยะเวลาสัญญา	เหมาะกับใคร
โกชีวอน	น้อยหรือไม่มี	300,000–550,000 วอน	ต่ำ: ห้องเล็กมาก หลายแห่งใช้ห้องครัวและห้องน้ำร่วมกัน	รายเดือน	คนที่อยู่ระยะสั้นหรือมีงบประมาณน้อยมาก
แชร์เฮาส์	โดยปกติประมาณค่าเช่า 1 เดือน	400,000–700,000 วอน	ปานกลาง: ห้องสำหรับ 1 คนหรือห้องรวมหลายคน ใช้ห้องนั่งเล่นร่วมกัน	แตกต่างกันไปในแต่ละบ้าน หลายแห่งทำสัญญาระยะสั้นได้	คนที่อยากเริ่มต้นด้วยค่าใช้จ่ายน้อยและอยากอยู่ร่วมกับผู้อื่น
ห้องสตูดิโอ (วันรูม)	ประมาณ 3,000,000–10,000,000 วอน	450,000–700,000 วอน + ค่าส่วนกลาง	สูง: ห้องสตูดิโอของคุณเอง	โดยปกติ 1–2 ปี	คนที่อยู่ 1 ปีขึ้นไป
ออฟฟิศเทล	ประมาณ 5,000,000–10,000,000 วอนขึ้นไป	600,000–900,000 วอนขึ้นไป	สูง: ห้องสตูดิโอในอาคารแบบผสมที่อยู่อาศัยและสำนักงาน	โดยปกติ 1–2 ปี	คนที่อยู่ระยะยาว มีงบประมาณเหลือพอ และต้องการความสะดวกสบาย

ปัดไปด้านข้างเพื่อดูตารางทั้งหมด

จำนวนเงินทั้งหมดเป็นเพียงตัวอย่าง ไม่ใช่ราคาเสนอจริง ควรถามให้แน่ใจว่ารวมค่าส่วนกลาง ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าสาธารณูปโภค และค่าทำความสะอาดหรือไม่

ข้อดีและข้อเสีย

โกชีวอน — ข้อดี: ค่าใช้จ่ายต่ำ เงินมัดจำน้อยหรือไม่มีเลย ย้ายเข้าได้ทันทีและอยู่แบบรายเดือนได้ ข้อเสีย: ห้องเล็กมากและผนังบาง บางห้องไม่มีหน้าต่าง และหลายแห่งใช้ห้องครัวและห้องน้ำร่วมกัน
แชร์เฮาส์ — ข้อดี: มีเฟอร์นิเจอร์พร้อม เงินมัดจำน้อย และหาเพื่อนได้ง่าย บางแห่งรวมค่าสาธารณูปโภคไว้แล้ว ข้อเสีย: ความเป็นส่วนตัวน้อยและมีกฎการอยู่ร่วมกัน ความสะอาดและเสียงรบกวนขึ้นอยู่กับคนที่อยู่ด้วย
ห้องสตูดิโอ (วันรูม) — ข้อดี: มีพื้นที่ ห้องครัว และห้องน้ำเป็นของตัวเอง และเลือกพื้นที่ได้หลากหลาย ข้อเสีย: เงินมัดจำสูง ต้องจ่ายค่าส่วนกลางและค่าสาธารณูปโภคแยก และโดยปกติระยะเวลาสัญญายาว
ออฟฟิศเทล — ข้อดี: มักเป็นอาคารที่ค่อนข้างใหม่ ระบบรักษาความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวกดี และหลายแห่งอยู่ใกล้สถานี ข้อเสีย: ค่าใช้จ่ายสูงที่สุด ค่าส่วนกลางก็สูง และเงินมัดจำสูง

การตรวจความปลอดภัยของโกชีวอน

ตรวจสอบว่าในห้องและทางเดินมีสปริงเกอร์ เครื่องตรวจจับไฟไหม้ และถังดับเพลิงหรือไม่
ดูว่าเส้นทางไปทางออกฉุกเฉินและป้ายทางออกฉุกเฉินมองเห็นได้ชัดเจนหรือไม่ และไม่มีของวางกองไว้ในทางเดิน
ตรวจสอบว่ามีหน้าต่างที่เปิดออกสู่ภายนอกได้หรือไม่ ห้องที่มีหน้าต่างมักแพงกว่า แต่ดีกว่าทั้งในเรื่องการระบายอากาศและในกรณีฉุกเฉิน
ตรวจสอบว่าประตูห้องล็อกได้ มีกล้อง CCTV ที่ทางเข้า และมีผู้ดูแลที่ติดต่อได้หรือไม่
ดูว่าห้องครัวและห้องน้ำส่วนกลางสะอาดหรือไม่ และถามว่าทำความสะอาดบ่อยแค่ไหน

โกชีวอนและแชร์เฮาส์บางแห่งอาจไม่ใช่สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยทั่วไป หลายกรณีเป็นการทำสัญญาใช้บริการกับผู้ประกอบการ ไม่ใช่กับเจ้าของบ้าน ดังนั้นการคุ้มครองเงินมัดจำตามปกติ เช่น การแจ้งที่อยู่และการรับรองวันที่ในสัญญา (확정일자) อาจใช้ไม่ได้เหมือนกัน ให้จ่ายเงินมัดจำน้อย ๆ ขอรับสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรทุกครั้ง โอนเงินเข้าบัญชีที่เป็นชื่อบุคคลหรือบริษัทที่ระบุในสัญญาเท่านั้น และขอใบเสร็จ

เลือกอย่างไรดี

ถ้าอยู่สั้นกว่าประมาณ 3 เดือน: โกชีวอน หรือแชร์เฮาส์ที่ทำสัญญาระยะสั้นได้
ถ้าอยู่ประมาณ 6–12 เดือน: แชร์เฮาส์ หรือห้องสตูดิโอที่ทำสัญญาระยะสั้นได้
ถ้าอยู่ 1 ปีขึ้นไปและมีเงินสำหรับมัดจำ: ห้องสตูดิโอหรือออฟฟิศเทล
ถ้างบประมาณจำกัด: อย่าดูแค่ค่าเช่ารายเดือน ให้เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือนที่รวมค่าเช่า ค่าส่วนกลาง และค่าสาธารณูปโภคแล้ว
ไม่ว่าจะเป็นห้องแบบไหน ให้ไปดูห้องด้วยตัวเองก่อน และตรวจสอบสัญญาก่อนจ่ายเงิน

แหล่งข้อมูลทางการ

เราใส่ลิงก์แหล่งข้อมูลต้นฉบับไว้ เพื่อให้คุณตรวจสอบได้ด้วยตนเอง

บทความที่เกี่ยวข้อง

สรุปเงินมัดจำ ค่าเช่ารายเดือน และจ็อนเซ: โครงสร้างสัญญาเช่าบ้านในเกาหลีและวิธีเลี่ยงการโกงจ็อนเซอ่าน 8 นาที

เช็กลิสต์ก่อนทำสัญญาเช่าบ้านในเกาหลีอ่าน 6 นาที