Барьцаа мөнгө, сарын түрээс, жонсэ нэг дор: Солонгосын байрны гэрээний бүтэц ба жонсэгийн луйвраас сэргийлэх арга

Солонгост байр хайх арга бусад улсаас их ялгаатай. Эхлээд хожим буцааж авах барьцаа мөнгө төлж, дараа нь сар бүр сарын түрээс төлдөг. Гадаад оюутнууд болон шинээр ирсэн ажилчдын ихэнх нь сарын түрээсийн байр хайдаг. Зардал нь ихэвчлэн дөрвөн төрөл байна.

• Барьцаа мөнгө (보증금): гэрээ байгуулахдаа байрны эзэнд хадгалуулдаг мөнгө. Хоцорсон түрээс эсвэл эвдрэл гэмтэл байхгүй бол нүүж гарахдаа буцааж авна. Нэг сарын түрээсээс хамаагүй их байх нь олонтаа.
• Сарын түрээс (월세): сар бүр тогтоосон өдөр төлдөг мөнгө. Ихэвчлэн дансаар шилжүүлдэг.
• Ашиглалтын зардал (관리비): барилгын цэвэрлэгээ, нийтийн талбайн цахилгаан, цахилгаан шат зэрэг барилга арчлах зардал. Багтах зүйлс нь барилга бүрт өөр тул жагсаалтыг нь заавал асуугаарай.
• Нийтийн үйлчилгээний төлбөр: цахилгаан, хий (халаалт, халуун ус), усны төлбөр. Ус эсвэл интернэт нь ашиглалтын зардалд багтдаг газар ч бий. Хийн төлбөр өвөл их нэмэгддэг.

Жонсэ ба барьцаа мөнгөний луйвар хэрхэн гардаг вэ

Жонсэ (전세) нь маш их хэмжээний барьцаа мөнгө төлж, сарын түрээс төлдөггүй хэлбэр юм. Гэрээ дуусахад байрны эзэн барьцаа мөнгийг бүтнээр нь буцааж өгөх ёстой. Солонгост шинээр ирсэн хүнд эрсдэлтэй байж болно. Учир нь дүн нь маш их, танихгүй улсад байрны бодит үнэ цэнийг шалгахад хэцүү бөгөөд байрны эзэн дараагийн түрээслэгчийг олсны дараа л мөнгийг буцааж өгөх нь олонтаа байдаг. Барьцаа мөнгөний луйвар сарын түрээсийн байранд ч гардаг. Түгээмэл хэлбэрүүд нь дараах байдалтай.

• Зээл болон барьцаа мөнгө байрны үнээс их байх: байрны эзний банкны зээл (ипотекийн барьцаа, 근저당) болон бусад түрээслэгчдийн барьцаа мөнгийг нийлүүлсэн дүн байрны үнээс их байдаг. Байр дуудлага худалдаагаар зарагдсан ч таны барьцаа мөнгийг буцааж өгөх мөнгө хүрэлцэхгүй байж болно.
• Хуурамч байрны эзэн: хуурамч иргэний үнэмлэх ашиглах эсвэл байрны эзний төлөөлөгч мэт дүр эсгэж мөнгийг аваад алга болдог.
• Давхар гэрээ: нэг өрөөг олон хүнтэй гэрээ байгуулах, эсвэл өрөөг түрээсэлж буй хүн дахин түрээслүүлж барьцаа мөнгийг авч явдаг.
• Нэг өдөр зээл авах, зарах: нүүж орох өдрийн орчим байрны эзэн шинээр зээл авах эсвэл байраа зардаг. Түрээслэгчийн хамгаалалт дараагийн өдрөөс эхэлдэг тул шинэ зээл таны барьцаа мөнгөнөөс түрүүлж болно.

Ийм дохио харагдвал зогсоорой

• Барьцаа мөнгө байрны үнэтэй бараг ижил.
• Байрны эзэнтэй уулзах боломжгүй, эсвэл зөвхөн өөр хүнээр дамжуулан холбогддог.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн хуулбар (등기부등본)-т бичигдсэн байрны эзэн биш, өөр хүний данс руу мөнгө шилжүүлэхийг шаарддаг.
• “Үзэх гэж буй хүн олон байгаа тул яг одоо урьдчилгаа (가계약금)-аа шилжүүлээрэй” гэж яаруулдаг.
• “Бүртгэлийн хуулбар харах шаардлагагүй” гэх эсвэл бичиг баримт үзүүлдэггүй.
• Ойролцоох ижил төстэй өрөөнөөс хэт хямд.

Гэрээ байгуулахаас нүүж гарах хүртэл барьцаа мөнгөө хамгаалах дараалал

1. 1

   Бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч ашиглах

   Бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын оффис (공인중개사사무소)-ыг ашиглаарай. Оффис дотор зуучлалын оффисын бүртгэлийн гэрчилгээ өлгөөтэй байх ёстой. Оффисын нэр болон зуучлагчийн нэр гэрээн дээрхтэй ижил эсэхийг шалгаарай.

2. 2

   Гэрээ байгуулах өдөр бүртгэлийн хуулбар шалгах

   Интернэт бүртгэлийн газар (인터넷등기소)-аас үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн хуулбарыг шалгаарай. Хэн ч бага хэмжээний хураамжаар үзэх боломжтой. Байрны эзний нэр болон ипотекийн барьцаа (зээл)-г шалгаарай. Зээл болон бусад түрээслэгчдийн барьцаа мөнгийг нийлүүлж, байрны үнэтэй харьцуулж үзээрэй.

3. 3

   Жинхэнэ байрны эзнийг шалгах

   Гэрээ байгуулж буй хүний иргэний үнэмлэх бүртгэлийн хуулбар дээрх байрны эзэнтэй ижил эсэхийг шалгаарай. Төлөөлөгч ирвэл итгэмжлэл болон байрны эзний тамганы гэрчилгээ (인감증명서)-г шаардаарай.

4. 4

   Зөвхөн байрны эзний өөрийнх нь данс руу шилжүүлэх

   Гэрээний урьдчилгаа болон үлдэгдэл төлбөрөө зөвхөн бүртгэлийн хуулбар дээрх байрны эзэнтэй ижил нэртэй данс руу шилжүүлээрэй. Шилжүүлгийн түүх, баримтаа сайн хадгалаарай.

5. 5

   Баталгаат огнооны тэмдэг авч, хаягаа мэдүүлэх

   Гэрээ байгуулсны дараа шууд иргэдийн үйлчилгээний төв (주민센터) эсвэл бүртгэлийн газарт гэрээндээ баталгаат огнооны тэмдэг (확정일자) дарууллаарай. Нүүсэн өдөр шинэ хаягаа мэдүүлээрэй. Гадаадын иргэдийн хувьд иргэдийн үйлчилгээний төв, цагаачлалын алба эсвэл HiKorea-гаар хийдэг оршин суугаа газрын өөрчлөлтийн мэдүүлэг (체류지 변경신고) нь шилжин ирсэн бүртгэл (전입신고)-тэй адил хүчинтэй. Бодитоор амьдарч, хаягийн мэдүүлэг болон баталгаат огнооны тэмдгийг хамт бүрдүүлбэл барьцаа мөнгөө хамгаалахад тусална. Энэ хамгаалалт дараагийн өдрөөс эхэлнэ.

6. 6

   Барьцаа мөнгө буцаан олгох баталгааг судлах

   Зарим төрийн болон хувийн баталгааны байгууллага барьцаа мөнгө буцаан олгох баталгаа (보증금 반환보증) үйлчилгээ үзүүлдэг. Байрны эзэн барьцаа мөнгийг буцааж өгч чадахгүй бол баталгааны байгууллага өмнөөс нь төлнө. Нөхцөл, баталгааны хураамж өөр бөгөөд бүх байр, түрээслэгч хамрагдах боломжгүй тул гэрээ байгуулахаасаа өмнө шалгаарай.

1. 1

   Нүүхээс өмнө: урьдчилан мэдэгдэх

   Гэрээ дуусахаас нэлээд өмнө байрны эзэнд мэдэгдээрэй. Баримт үлдэхийн тулд мессежээр илгээх нь зүйтэй.

2. 2

   Нүүж гарах өдөр: сүүлийн төлбөрөө тооцох

   Сүүлийн өдөр цахилгаан, хий, усны тоолуураа шалгаарай. Сүүлийн ашиглалтын зардал болон нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлж, интернэтээ цуцлах эсвэл шилжүүлээрэй.

3. 3

   Нүүж гарах өдөр: өрөөгөө шалгуулаад барьцаа мөнгөө авах

   Байрны эзэнтэй хамт өрөөний байдлыг шалгаж, зураг авч үлдээрэй. Түлхүүр эсвэл хаалганы цоожны нууц үгийг өгөхөөсөө өмнө барьцаа мөнгөө буцааж аваарай.

4. 4

   Барьцаа мөнгөө авч чадаагүй бол

   Нүүж гарахаасаа өмнө эхлээд зөвлөгөө аваарай. Шүүхийн түрээслэгчийн эрхийг бүртгэх шийдвэр (임차권등기명령)-ээр бүртгэл хийгдсэн бол нүүсний дараа ч хамгаалалт хэвээр үлдэх боломжтой. Гадаадын иргэд нүүсний дараа оршин суугаа газрын өөрчлөлтийн мэдүүлэг хийх ёстой тул дарааллаа мэргэжилтэнтэй хамт тогтоорой.