Солонгост байрны гэрээ байгуулахаас өмнө шалгах жагсаалт

Барьцаа мөнгөний асуудлын ихэнхээс гэрээ байгуулахаас өмнө сэргийлж болно. Доорх дарааллаар шалгаж, бичиг баримтад асуудалгүй гэдгийг баталгаажуулах хүртлээ мөнгө бүү шилжүүлээрэй. Ойлгохгүй зүйлээ зуучлагчаас тайлбарлаж өгөхийг хүсээрэй. Солонгос хэл сайн мэддэг найзтайгаа хамт очих нь ч зүйтэй.

Гэрээ байгуулахаас өмнө шалгах 8 зүйл

1. 1

   Бүртгэлтэй зуучлагч эсэхийг шалгах

   Зуучлалын оффист зуучлалын оффисын бүртгэлийн гэрчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн мэргэжлийн үнэмлэх, хохирол нөхөх баталгааны гэрчилгээ (공제증서 гэх мэт)-г байрлуулсан байх ёстой. Оффисын нэр болон зуучлагчийн нэр гэрээн дээрхтэй ижил эсэхийг шалгаарай. Танд үйлчилж буй хүний нэрийг ч асуугаарай. Тайлбар өгөх болон гэрээ байгуулахыг мэргэжлийн үнэмлэхтэй үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч (공인중개사) хийх ёстой.

2. 2

   Барилгын бүртгэл (건축물대장)-ийг шалгах

   Барилгын үндсэн зориулалтыг шалгаарай. Орон сууцны зориулалттай байх ёстой. Офистел (오피스텔) ихэвчлэн албан үйл ажиллагааны байгууламж (업무시설) гэж бичигдсэн байдаг бөгөөд энэ нь хэвийн. Ойр орчмын үйлчилгээний байгууламж (근린생활시설)-ийг орон сууц болгон ашиглаж байвал зориулалтыг хууль бусаар өөрчилсөн байж болно. Зөрчилтэй барилга (위반건축물) гэсэн тэмдэглэгээ байгаа эсэхийг ч хараарай. Ийм асуудалтай бол барьцаа мөнгө буцаан олгох баталгаа эсвэл зээл авахад хүндрэлтэй байж болно.

3. 3

   Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн хуулбар (등기부등본)-ыг шалгах

   Өмчлөлийн хэсэг (갑구)-ээс байрны эзний нэрийг, бусад эрхийн хэсэг (을구)-ээс ипотекийн барьцаа (근저당, зээл)-г шалгаарай. Битүүмжлэл, урьдчилсан битүүмжлэл (압류, 가압류) эсвэл итгэмжлэлийн бүртгэл (신탁) байгаа эсэхийг ч хараарай. Зээл болон бусад түрээслэгчдийн барьцаа мөнгийг нийлүүлж, байрны үнэтэй харьцуулж үзээрэй.

4. 4

   Байрны эзэн эсвэл итгэмжлэлийг шалгах

   Байрны эзний иргэний үнэмлэх бүртгэлийн хуулбартай таарч байгаа эсэхийг шалгаарай. Төлөөлөгч гэрээ байгуулбал байрны эзний тамга дарсан итгэмжлэл болон тамганы гэрчилгээ (인감증명서)-г шаардаарай. Боломжтой бол байрны эзэн рүү өөрөө залгаж баталгаажуулаарай.

5. 5

   Зуучлалын объектын баталгаажуулалт, тайлбарын хуудас авах

   Зуучлагч гэрээ байгуулахаас өмнө байрны талаар тайлбарлаж, гарын үсэг зурсан зуучлалын объектын баталгаажуулалт, тайлбарын хуудас (중개대상물 확인·설명서)-ыг өгөх ёстой. Үүнд эрхийн харилцаа, барилгын байдал, зардал зэрэг багтдаг. Гарын үсэг зурахаасаа өмнө уншиж, хуулбарыг нь хадгалаарай.

6. 6

   Тусгай нөхцөл бичих

   Чухал амлалтуудыг гэрээний тусгай нөхцөл (특약)-д бичээрэй. Жишээ нь: “Барьцаа мөнгийг нүүж гарах өдөр буцааж өгнө.” “Бойлер зэрэг гол тоног төхөөрөмжийн засварыг түрээслүүлэгч хийнэ.” “Түрээслүүлэгч нүүж орсны дараагийн өдөр хүртэл шинээр зээл авахгүй, байраа зарахгүй. Зөрчвөл түрээслэгч гэрээг цуцалж, барьцаа мөнгөө бүтнээр нь буцааж авах эрхтэй.”

7. 7

   Шалгаж дууссаны дараа гэрээний урьдчилгаа шилжүүлэх

   Бичиг баримтаа шалгахаасаа өмнө урьдчилгаа (가계약금) ч гэсэн бүү шилжүүлээрэй. Буцааж авахад хэцүү байж болно. Гэрээний урьдчилгаа (계약금)-г зөвхөн байрны эзний өөрийнх нь данс руу шилжүүлж, үлдсэнийг нь үлдэгдэл төлөх өдөр төлөөрэй.

8. 8

   Өрөөг биечлэн, хэд хэдэн удаа үзэх

   Усны даралт, хана болон цонхны хүрээн дэх хөгц, халаалт ба халуун ус, дуу чимээ, хаалганы цоож ба аюулгүй байдал, шөнийн гудамжийг шалгаарай. Боломжтой бол өдөр, шөнө гэх мэт өөр өөр цагт очиж үзээрэй.

Шалгах бичиг баримт

Зуучлалын хөлс

Зуучлалын хөлс (중개보수)-ний дээд хязгаарыг хуулиар тогтоосон. Дээд хязгаар нь гүйлгээний дүн болон байрны төрлөөс хамаарч өөр. Гэрээ байгуулахаасаа өмнө зуучлалын хөлс хэд болохыг асууж, төлөхдөө баримт аваарай.