Share house vs goshiwon vs officetel: kamar mana yang cocok untuk Anda di Seoul?
Perbandingan goshiwon, share house, one-room, dan officetel di Seoul berdasarkan uang jaminan, biaya bulanan, privasi, dan masa kontrak, beserta pemeriksaan keamanan dan cara memilih sesuai anggaran dan lama tinggal.
Diperbarui Data per: 2026-10 기준5 menit baca1 kali dilihat
Terjemahan otomatis · Teks asli bahasa Korea yang berlaku · Lihat teks asli bahasa Korea
Di Seoul, ada empat jenis kamar yang sering dicari mahasiswa asing dan pekerja yang baru datang: goshiwon, share house, one-room, dan officetel. Uang jaminan, privasi, dan masa kontraknya sangat berbeda. Harga di bawah ini hanya contoh. Harga sebenarnya berbeda menurut wilayah, gedung, ukuran kamar, dan musim.
| Jenis | Uang jaminan (contoh) | Biaya bulanan (contoh) | Privasi | Masa kontrak | Cocok untuk |
|---|---|---|---|---|---|
| Goshiwon (고시원) | Kecil atau tidak ada | 300.000–550.000 won | Rendah: kamar sangat kecil, banyak tempat yang dapur dan kamar mandinya dipakai bersama | Bulanan | Yang tinggal sebentar atau anggarannya sangat terbatas |
| Share house | Biasanya sekitar sewa 1 bulan | 400.000–700.000 won | Sedang: kamar pribadi atau kamar bersama, ruang tamu dipakai bersama | Berbeda di setiap rumah, banyak yang menerima kontrak pendek | Yang ingin mulai dengan biaya kecil dan tinggal bersama orang lain |
| One-room (원룸) | Sekitar 3–10 juta won | 450.000–700.000 won + biaya pengelolaan | Tinggi: studio milik sendiri | Biasanya 1–2 tahun | Yang tinggal 1 tahun atau lebih |
| Officetel (오피스텔) | Sekitar 5–10 juta won atau lebih | 600.000–900.000 won atau lebih | Tinggi: studio di gedung campuran hunian dan perkantoran | Biasanya 1–2 tahun | Yang tinggal lama, anggarannya lebih longgar, dan menginginkan kenyamanan |
Semua jumlah adalah contoh, bukan penawaran harga sebenarnya. Pastikan Anda menanyakan apakah biaya pengelolaan, internet, utilitas, dan kebersihan sudah termasuk.
Kelebihan dan kekurangan
- Goshiwon — Kelebihan: biayanya rendah dan uang jaminannya kecil atau tidak ada. Bisa langsung masuk dan tinggal per bulan. Kekurangan: kamarnya sangat kecil dan dindingnya tipis. Ada kamar tanpa jendela, dan banyak tempat yang dapur serta kamar mandinya dipakai bersama.
- Share house — Kelebihan: sudah berperabot, uang jaminannya kecil, dan mudah mendapat teman. Ada juga yang sudah termasuk utilitas. Kekurangan: privasinya lebih sedikit dan ada aturan rumah. Kebersihan dan kebisingan tergantung teman serumah.
- One-room — Kelebihan: ada ruang, dapur, dan kamar mandi sendiri, serta pilihan wilayahnya lebih luas. Kekurangan: uang jaminannya besar, biaya pengelolaan dan utilitas dibayar terpisah, dan masa kontraknya biasanya panjang.
- Officetel — Kelebihan: banyak gedung yang relatif baru, keamanan dan fasilitasnya bagus, dan banyak yang dekat stasiun. Kekurangan: biayanya paling tinggi, biaya pengelolaannya juga tinggi, dan uang jaminannya besar.
Pemeriksaan keamanan goshiwon
- Periksa apakah ada sprinkler, detektor kebakaran, dan alat pemadam api di kamar dan lorong.
- Pastikan jalan menuju pintu darurat dan tanda pintu darurat terlihat jelas, serta lorong tidak dipenuhi barang.
- Periksa apakah ada jendela yang bisa dibuka ke luar. Kamar berjendela sering lebih mahal, tetapi lebih baik untuk sirkulasi udara dan saat keadaan darurat.
- Periksa apakah pintu kamar bisa dikunci, apakah ada CCTV di pintu masuk, dan apakah ada pengelola yang bisa dihubungi.
- Lihat apakah dapur dan kamar mandi bersama bersih, dan tanyakan seberapa sering dibersihkan.
Goshiwon dan sebagian share house mungkin bukan kontrak sewa rumah biasa. Sering kali Anda membuat perjanjian penggunaan dengan pengelola, bukan kontrak sewa dengan pemilik rumah. Karena itu, perlindungan uang jaminan yang biasa, seperti laporan alamat dan tanggal penetapan (확정일자), mungkin tidak berlaku dengan cara yang sama. Bayar uang jaminan sekecil mungkin, pastikan Anda menerima kontrak tertulis, bayar hanya ke rekening atas nama orang atau badan usaha yang tercantum di kontrak, dan minta kuitansi.
Cara memilih
- Jika tinggal kurang dari sekitar 3 bulan: goshiwon atau share house yang menerima kontrak pendek
- Jika tinggal sekitar 6–12 bulan: share house, atau one-room yang memungkinkan kontrak pendek
- Jika tinggal 1 tahun atau lebih dan punya dana untuk uang jaminan: one-room atau officetel
- Jika anggaran terbatas: jangan hanya melihat sewa bulanan, tetapi bandingkan total biaya per bulan termasuk sewa, biaya pengelolaan, dan utilitas.
- Apa pun jenis kamarnya, lihat dulu secara langsung dan periksa kontrak sebelum membayar.
Sumber resmi
Ditulis oleh KOVIA 편집팀
