कोरियामा घर भाडा सम्झौता गर्नुअघिको जाँचसूची

धरौटीसम्बन्धी धेरैजसो समस्या सम्झौता गर्नुअघि नै रोक्न सकिन्छ। तलको क्रमअनुसार जाँच गर्नुहोस्, र कागजातमा कुनै समस्या छैन भन्ने पुष्टि नभएसम्म पैसा नपठाउनुहोस्। नबुझेका कुरा इजाजतप्राप्त घर-जग्गा दलाल (공인중개사) लाई बुझाइदिन अनुरोध गर्नुहोस्। कोरियाली भाषा राम्रो बोल्ने साथीलाई सँगै लिएर जानु पनि राम्रो हुन्छ।

सम्झौता गर्नुअघि जाँच्नुपर्ने 8 कुरा

1. 1

   दलाल दर्ता भएको हो कि होइन जाँच गर्नुहोस्

   दलाली कार्यालयमा दलाली कार्यालय दर्ता प्रमाणपत्र (중개사무소 등록증), इजाजतप्राप्त दलालको योग्यता प्रमाणपत्र (공인중개사 자격증) र क्षतिपूर्ति ग्यारेन्टी प्रमाणपत्र (공제증서 आदि) टाँसिएको हुनुपर्छ। कार्यालयको नाम र दलालको नाम सम्झौता पत्रसँग मिल्छ कि मिल्दैन, जाँच गर्नुहोस्। तपाईंलाई घर देखाउने व्यक्तिको नाम पनि सोध्नुहोस्। विवरण बुझाउने र सम्झौता गराउने काम योग्यता भएको इजाजतप्राप्त दलालले नै गर्नुपर्छ।

2. 2

   भवन दर्ता अभिलेख (건축물대장) जाँच गर्नुहोस्

   भवनको मुख्य प्रयोजन (주용도) जाँच गर्नुहोस्। यो आवास (주택) प्रयोजनको हुनुपर्छ। अफिसटेल (오피스텔) सामान्यतया व्यावसायिक सुविधा (업무시설) भनेर देखिन्छ, यो सामान्य कुरा हो। छिमेकी सुविधा भवन (근린생활시설) लाई घरका रूपमा प्रयोग गरिएको छ भने गैरकानुनी प्रयोजन परिवर्तन हुन सक्छ। उल्लङ्घन भवन (위반건축물) भनी लेखिएको छ कि छैन, त्यो पनि हेर्नुहोस्। यस्ता समस्या भएमा धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टी वा ऋण पाउन गाह्रो हुन सक्छ।

3. 3

   सम्पत्ति दर्ता प्रमाणपत्र (등기부등본) जाँच गर्नुहोस्

   स्वामित्व खण्ड (갑구) मा घरधनीको नाम र अन्य अधिकार खण्ड (을구) मा धितो (근저당, ऋण) जाँच गर्नुहोस्। रोक्का वा अस्थायी रोक्का (압류·가압류) वा ट्रस्ट दर्ता (신탁) छ कि छैन, त्यो पनि हेर्नुहोस्। ऋण र अन्य भाडामा बस्नेहरूको धरौटी जोडेर घरको मूल्यसँग तुलना गर्नुहोस्।

4. 4

   घरधनी वा अख्तियारनामा जाँच गर्नुहोस्

   घरधनीको परिचयपत्र सम्पत्ति दर्ता प्रमाणपत्रसँग मिल्छ कि मिल्दैन, जाँच गर्नुहोस्। प्रतिनिधिले सम्झौता गर्छ भने घरधनीको दर्ता गरिएको छाप (인감) लगाइएको अख्तियारनामा (위임장) र छाप प्रमाणपत्र (인감증명서) माग्नुहोस्। सम्भव भएसम्म घरधनीलाई आफैँ फोन गरेर पुष्टि गर्नुहोस्।

5. 5

   घर-जग्गा पुष्टि तथा विवरण पत्र (중개대상물 확인·설명서) लिनुहोस्

   दलालले सम्झौता अघि घरबारे विवरण बुझाउनुपर्छ र हस्ताक्षर गरिएको घर-जग्गा पुष्टि तथा विवरण पत्र दिनुपर्छ। यसमा अधिकारसम्बन्धी विवरण, भवनको अवस्था, खर्च आदि हुन्छन्। हस्ताक्षर गर्नुअघि पढ्नुहोस् र प्रतिलिपि राख्नुहोस्।

6. 6

   विशेष सर्त (특약) लेख्नुहोस्

   महत्त्वपूर्ण वाचाहरू सम्झौता पत्रको विशेष सर्तमा लेख्नुहोस्। उदाहरण: “धरौटी कोठा छोड्ने दिनै फिर्ता गरिनेछ।” “बोइलर लगायतका मुख्य उपकरणको मर्मत घरधनी (임대인) ले गर्नेछ।” “घरधनीले भाडामा बस्ने व्यक्ति सरेको भोलिपल्टसम्म नयाँ ऋण लिने वा घर बेच्ने छैन। उल्लङ्घन गरेमा भाडामा बस्ने व्यक्ति (임차인) ले सम्झौता रद्द गर्न सक्छ र पूरै धरौटी फिर्ता पाउँछ।”

7. 7

   जाँच सकिएपछि मात्र बैना पठाउनुहोस्

   कागजात जाँच नगरी अग्रिम बैना (가계약금) समेत नपठाउनुहोस्। फिर्ता पाउन गाह्रो हुन सक्छ। सम्झौताको बैना (계약금) घरधनीकै खातामा मात्र पठाउनुहोस्, र बाँकी रकम, बाँकी रकम तिर्ने दिन (잔금일) मा तिर्नुहोस्।

8. 8

   कोठा आफैँ हेर्नुहोस्, धेरै पटक

   पानीको प्रेसर, भित्ता र झ्यालको फ्रेममा ढुसी, कोठा तताउने व्यवस्था र तातो पानी, हल्ला, ढोकाको लक र सुरक्षा, र राति बाटो कस्तो हुन्छ, जाँच गर्नुहोस्। सम्भव भए दिउँसो र राति जस्ता फरक-फरक समयमा गएर हेर्नुहोस्।

जाँच्नुपर्ने कागजात

दलाली शुल्क (중개보수)

दलाली शुल्कको अधिकतम सीमा कानुनले तोकेको छ। सीमा कारोबार रकम र घरको प्रकारअनुसार फरक हुन्छ। सम्झौता अघि दलाली शुल्क कति हो सोध्नुहोस्, र तिर्दा रसिद लिनुहोस्।