Чек-лист перед заключением договора аренды жилья в Корее

Большинство проблем с залогом можно предотвратить ещё до заключения договора. Проверяйте всё в указанном ниже порядке и не переводите деньги, пока не убедитесь, что с документами всё в порядке. Если что-то непонятно, попросите риелтора объяснить. Можно также пойти вместе с другом, который хорошо знает корейский.

8 вещей, которые нужно проверить до договора

1. 1

   Проверьте, что риелтор зарегистрирован

   В агентстве недвижимости должны быть вывешены свидетельство о регистрации агентства (중개사무소 등록증), лицензия риелтора (공인중개사 자격증) и документ о страховании ответственности (например, 공제증서). Проверьте, совпадают ли название агентства и имя риелтора с указанными в договоре. Спросите также имя человека, который показывает вам жильё. Объяснения и оформление договора должен проводить лицензированный риелтор.

2. 2

   Проверьте реестр зданий

   Проверьте в реестре зданий (건축물대장) основное назначение здания. Оно должно быть жилым. Офистели обычно значатся как офисные помещения (업무시설) — это нормально. Если как жильё используется объект бытового обслуживания (근린생활시설), это может быть незаконная смена назначения. Посмотрите также, нет ли отметки о нарушении строительных норм (위반건축물). При таких проблемах может быть сложно получить гарантию возврата залога или кредит.

3. 3

   Проверьте выписку из реестра недвижимости

   В выписке из реестра недвижимости (등기부등본) в разделе 갑구 проверьте имя владельца, а в разделе 을구 — ипотечное обременение (근저당, кредит). Посмотрите также, нет ли ареста или предварительного ареста (압류·가압류) и регистрации доверительного управления (신탁). Сложите кредиты и залоги других арендаторов и сравните с ценой жилья.

4. 4

   Проверьте владельца или доверенность

   Проверьте, совпадает ли удостоверение личности владельца с выпиской из реестра. Если договор заключает представитель, попросите доверенность с оттиском зарегистрированной печати (인감) владельца и справку о регистрации печати (인감증명서). По возможности позвоните владельцу напрямую и уточните.

5. 5

   Получите акт осмотра и разъяснения объекта

   До заключения договора риелтор обязан рассказать вам о жилье и выдать подписанный акт осмотра и разъяснения объекта (중개대상물 확인·설명서). В нём указаны права на объект, состояние здания, расходы и т. д. Прочитайте его до подписания и сохраните копию.

6. 6

   Пропишите особые условия

   Важные договорённости запишите в договор как особые условия (특약). Например: «Залог возвращается в день выезда». «Ремонт основного оборудования, например бойлера, выполняет арендодатель». «Арендодатель не берёт новых кредитов и не продаёт жильё до следующего дня после заселения. При нарушении арендатор может расторгнуть договор и получить обратно весь залог».

7. 7

   Переводите задаток только после проверки

   Пока документы не проверены, не переводите даже предварительный задаток (가계약금) — вернуть его может быть сложно. Задаток (계약금) переводите только на личный счёт владельца, а остальную сумму платите в день окончательного расчёта (잔금일).

8. 8

   Осмотрите комнату лично, и не один раз

   Проверьте напор воды, плесень на стенах и оконных рамах, отопление и горячую воду, шум, дверной замок и безопасность, дорогу ночью. По возможности приходите в разное время суток, например днём и вечером.

Какие документы проверить

Вознаграждение риелтора

Максимальный размер вознаграждения риелтора (중개보수) установлен законом. Он зависит от суммы сделки и типа жилья. До заключения договора спросите, сколько составит вознаграждение, а при оплате возьмите квитанцию.