Koreyada ijara shartnomasini imzolashdan oldingi tekshiruv roʻyxati
Imzolashdan oldin sakkizta tekshiruv: rieltorning roʻyxatdan oʻtgani, bino reyestri, mulk reyestri, uy egasi, rieltorning tushuntirish hujjati, maxsus shartlar, shartnoma puli va xonaning oʻzi.
Depozit bilan bogʻliq muammolarning koʻpini imzolashdan oldin oldini olish mumkin. Quyidagi tartibda tekshiring va hujjatlar joyida ekaniga ishonch hosil qilmaguningizcha pul toʻlamang. Tushunmagan narsangizni rieltordan tushuntirib berishni soʻrang. Koreys tilini yaxshi biladigan doʻstingiz bilan borsangiz ham boʻladi.
Imzolashdan oldin sakkizta tekshiruv
- 1
Rieltor roʻyxatdan oʻtganini tekshiring
Rieltor ofisida ofisni roʻyxatdan oʻtkazish guvohnomasi, rieltor litsenziyasi va zararni qoplash kafolati guvohnomasi (공제증서 yoki shunga oʻxshash hujjat) osib qoʻyilgan boʻlishi kerak. Ofis nomi va agent ismi shartnomadagi bilan bir xilligini tekshiring. Sizga yordam berayotgan odamning ismini soʻrang. Tushuntirish va shartnomani litsenziyali rieltor olib borishi kerak.
- 2
Bino reyestrini (건축물대장) tekshiring
Binoning asosiy foydalanish turini koʻring. U uy-joy turi boʻlishi kerak. Ofistel odatda biznes binosi (업무시설) sifatida yoziladi, bu odatiy hol. Mahalliy xizmat binosidagi (근린생활시설) xona uy sifatida ishlatilsa, bu noqonuniy oʻzgartirish boʻlishi mumkin. Reyestrda qoidabuzar bino (위반건축물) belgisi bor-yoʻqligini ham tekshiring. Bunday muammolar depozit kafolati yoki kredit olishni qiyinlashtirishi mumkin.
- 3
Mulk reyestrini (등기부등본) tekshiring
Egalik boʻlimida (갑구) egasining ismini, boshqa huquqlar boʻlimida (을구) ipotekalarni (근저당) tekshiring. Xatlov (압류, 가압류) yoki ishonchli boshqaruv (신탁) bor-yoʻqligini ham koʻring. Qarzlar va boshqa ijarachilarning depozitlarini qoʻshib, jami summani mulk qiymati bilan solishtiring.
- 4
Uy egasi bilan uchrashing yoki ishonchnomani tekshiring
Uy egasining hujjati reyestrga mos kelishini tekshiring. Agar egasi oʻrniga boshqa odam imzolasa, egasining roʻyxatdan oʻtgan muhri bosilgan ishonchnoma va muhr guvohnomasini (인감증명서) soʻrang. Imkon boʻlsa, uy egasiga oʻzingiz qoʻngʻiroq qilib tasdiqlang.
- 5
Rieltorning tasdiqlash va tushuntirish hujjatini oling
Rieltor shartnomadan oldin mulk haqida tushuntirishi va sizga imzolangan tasdiqlash va tushuntirish hujjatini (중개대상물 확인·설명서) berishi shart. Unda huquqlar, bino holati va xarajatlar yoziladi. Imzolashdan oldin oʻqing va nusxasini saqlang.
- 6
Maxsus shartlarni (특약) yozing
Muhim vaʼdalarni shartnomaga yozing. Masalan: “Depozit koʻchib ketish kuni qaytariladi.” “Qozon va boshqa asosiy jihozlarni uy egasi taʼmirlaydi.” “Uy egasi koʻchib kirilgan kunning ertasigacha yangi qarz olmaydi va uyni sotmaydi. Bu buzilsa, ijarachi shartnomani bekor qilib, depozitni toʻliq qaytarib olishi mumkin.”
- 7
Kichik shartnoma pulini faqat tekshiruvdan keyin toʻlang
Hujjatlarni tekshirmaguningizcha hech qanday pul, hatto “band qilish puli” (가계약금) ham yubormang. Uni qaytarib olish qiyin boʻlishi mumkin. Shartnoma pulini (계약금) faqat uy egasining oʻz hisobiga toʻlang, qolganini esa yakuniy toʻlov kuni toʻlang.
- 8
Xonani borib koʻring, bir necha marta
Suv bosimi, devor va deraza romlaridagi mogʻor, isitish va issiq suv, shovqin, eshik qulfi va xavfsizlik, kechasi koʻchaning holatini tekshiring. Imkon boʻlsa, kunning turli vaqtlarida boring.
Tekshiriladigan hujjatlar
| Hujjat | Qayerdan olinadi | Nimani tekshirish kerak |
|---|---|---|
| Mulk reyestri (등기부등본) | Internet reyestr idorasi (인터넷등기소) yoki reyestr idorasi. Har kim kichik toʻlov evaziga koʻra oladi | Egasining ismi, ipoteka (근저당), xatlov (압류), ishonchli boshqaruv (신탁) |
| Bino reyestri (건축물대장) | Hukumat 24 (정부24) sayti yoki aholiga xizmat koʻrsatish markazi. Rieltor ham chop etib berishi mumkin | Asosiy foydalanish turi (uy-joymi), qoidabuzar bino belgisi (위반건축물) |
| Rieltor guvohnomasi va kafolat guvohnomasi (공제증서) | Rieltor ofisida osilgan. Imzolashda kafolat guvohnomasining nusxasi beriladi | Ofis nomi, rieltor ismi, kafolat muddati |
| Tasdiqlash va tushuntirish hujjati (확인·설명서) | Imzolashda rieltordan | Huquqlar, holat, xarajatlar, rieltor imzosi |
| Uy egasining hujjati yoki ishonchnoma | Imzolashda uy egasidan | Ism reyestrga mos. Vakil uchun: ishonchnoma va 인감증명서 |
| Soliq toʻlanganligi haqidagi guvohnomalar (납세증명서) | Imzolashdan oldin uy egasidan koʻrsatishni soʻrang | Uy egasining davlat va mahalliy soliq boʻyicha qarzi yoʻqligi |
Rieltor haqi
Rieltor haqining (중개보수) qonun bilan belgilangan eng yuqori chegarasi bor. Bu chegara bitim summasi va mulk turiga bogʻliq. Imzolashdan oldin haq qancha ekanini soʻrang va toʻlaganingizda kvitansiya oling.
Rasmiy manbalar
Muallif KOVIA 편집팀
